Экспертизой проектной документации проводится полное исследование всей документации к проекту. Проводится как с использованием всего объема документации, так и по любому отдельно взятому разделу объекта капитального строительства, при проведении капитального ремонта или реконструкции здания.
Экспертиза проектной документации проводится на предмет оценки её соответствия признанным технологическим параметрам:
- техническим условиям и регламентам, в плане учета при строительстве санитарно-эпидемиологических и экологических норм, правил соблюдения сохранности памятников старины и объектов культурного наследия, соблюдения правил пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности;
- результатам проведенных инженерных изысканий;
- сметным нормативам;
- градостроительному регламенту;
- кадастровому плану;
- стандартам, как национальным, так и отдельных ведомств;
- тех-заданию на проектирование.
По результатам проведенной экспертизы устанавливается обоснованность принятых решений, как конструктивных, так и технологических, и влияние этих решений на стоимость проекта. Проверяется соответствие принятого проектного решения реальному уровню ценообразования в сфере строительного дела, или же это решение приводит к искусственному завышению стоимости как строительных работ, так и материалов. Поэтому экспертиза обоснования сметной стоимости является одним из ключевых аспектов проверки.
Расчет точной стоимости строительства на этом этапе, а это как правило этап проверки предварительных смет потенциальных подрядчиков, позволит заказчику более точно планировать бюджет будущей стройки. Грамотная проверка документации и внесение в неё вех необходимых поправок поможет избежать в дальнейшем дополнительного финансирования неучтенных в предварительной смете работ. По результатам экспертизы заказчик будет иметь точное представление не только об уровне профессионализма потенциальных подрядчиков, но о приемлемости предложенных цен и как следствие, общей стоимости строительства.
При проведении экспертизы стоимости проекта обязательно учитываются следующие параметры:
видов и составов работ по проекту;
стоимость выполнения каждого вида и состава работ согласно проекту, при расчете в сметно-нормативных базах используются коммерческие расценки;
рыночная стоимость строительных материалов;
сравнительный анализ стоимости аналогов материала и оборудования, согласно спецификации к проекту;
объем затрат учитывающий накладные и непредвиденные расходы, заработную плату.
